2022年中国百货（百货零售）行业现状及趋势分析，企业加速转型适应新消费趋势「图」

一、百货综述

百货公司是一种大规模的经营日用品为主的综合性的零售商业企业，经营的商品类别（系列）多，同时每类商品（每条商品线）的花色、品种、规格齐全（项目多），是许多专业商店的综合体。

购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

传统百货和购物中心对比情况

二、百货行业相关政策梳理

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》；同日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》两个文件同时提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。”并指出会优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目等。

将消费基础设施纳入REITs资产范围，是我国公募REITs底层资产的又一次扩容，是REITs市场建设迈出的重要一步；推出消费基础设施REITs，有助于扩大消费基础设施投资规模，改善运营水平，通过“便民”和“提质”促进消费；同时消费基础设施纳入REITs，将利好国内庞大的商业资产实现流通，尤其对于头部百货／商管公司具重大意义。

2023年中国证监会就基础设施领域REITs相关通知内容梳理